Chồng 100 triệu tiền cọc căn nhà phố 2 tỷ đồng, chỉ sau vài ngày mua mối, anh Tuấn đã bán lại cho khách giá 2,3 tỷ đồng.
Căn nhà có thể tích đất 45m2, tuy khá cũ, quy mô 1 trệt một lửng tại quận Gò Vấp, TP HCM nhưng nhờ khuôn viên đất vuông vức, hẻm 3m thông thoáng buộc phải khách chọn sau hài lòng chi 2,3 tỷ đồng cho tài sản này.
Anh Tuấn chỉ mới cọc 100 triệu đồng, chưa hoàn tất giai đoạn sắm bán với chủ trước vì thủ tục công chứng sang tên diễn ra sau 2 tuần nữa, nhưng nhà đầu tư này đã thỏa thuận bán nóng căn nhà phố hẻm lãi 300 triệu đồng. Mang phương pháp buôn địa ốc tìm mối tiêu thụ từ khi đặt cọc, trong 11 tháng qua, anh Tuấn đã hoàn tất 4 thương vụ tương tự. Nhờ chiêu bán trước khi tìm, vốn mỏng lợi nhuận cao, nhà đầu tư lãi hơn 1 tỷ đồng trong năm 2017.
Kiểu "bán nóng" nhà đất ngay lúc mới đặt cọc ko phải là chiêu thức xa lạ trong giới buôn địa ốc. Hồi cuối tháng 4 mới đây, khi nên Giờ lên cơn sốt đất, ông Quý, 1 nhà đầu tư địa ốc có thâm niên 15 năm trong nghề tại Sài Gòn, đã mang thương vụ chọn bán chớp nhoáng theo hình thức này.
Ông Quý đặt cọc 300 triệu đồng tìm căn nhà cấp bốn ven biển, rộng 180 m2, đất hỗn hợp vừa thổ cư vừa đất ao và nuôi trồng thủy sản tại xã nên Thạnh sở hữu giá 1,4 tỷ đồng.
Chỉ trong 24 giờ, 1 khách địa phương đã tậu đến ông Quý bắt buộc nhượng lại sở hữu mức chênh lệch 600 triệu đồng. Sở dĩ sở hữu thương vụ lạ lùng và hy hữu này là do vị khách ngụ tại nên Giờ thích nhà hướng biển nhưng muốn giảm thiểu mặt, lặng lẽ tìm sau lưng chủ cũ. Giao dịch chớp nhoáng đã sở hữu về cho ông Quý khoản lãi 600 triệu đồng ở thời điểm giai đoạn sắm căn nhà từ chủ cũ còn chưa hoàn tất.
Chuyên gia pháp lý bất động sản mang thâm niên sắp chục năm hoạt động tại TP HCM, Nguyễn Tấn Phong cho biết, trên thị trường địa ốc chiêu bán trước khi sắm còn gọi tắt là bán nóng hơi đa dạng trong giới đầu tư và cả môi giới. Các thương vụ thành công thường mang về khoản lợi nhuận cực lớn so sở hữu cái vốn ít ỏi bỏ ra ban đầu. Chu kỳ thuận lợi để thực hiện thành công việc bán trước khi mua là khi thị trường nóng sốt.
Tuy nhiên, theo ông Phong, để bán nóng được bất động sản đòi hỏi nghề chơi cũng lắm công phu. Điều kiện quan trọng nhất là nhà đất bán nóng phải sở hữu pháp lý hoàn chỉnh, vị trí thuận lợi để ở, cho thuê, marketing, kết nối giao thông tốt.
một điều kiện nữa cũng siêu quan trọng là nhà đầu tư phải am hiểu việc thẩm định giá bất động sản để đảm bảo mua thấp bán được giá cao. Ko kể ra, nhà đầu tư chuyên bán nóng nhà đất cần nắm chắc thủ tục pháp lý và sành sỏi trong quá trình thương lượng những điều khoản mang lợi, thậm chí là có kỹ năng ngã giá phải chăng.
Điểm trừ khá lớn của chiêu thức bán trước lúc chọn được ông Phong khuyến cáo, là giả dụ ế hàng, tức ko thể bán nóng được, nhà đầu tư cần phải có dòng vốn ổn định lâu dài đổ vào tài sản này chờ dịp tiện lợi bán ra.
Điều này đồng nghĩa có việc nhà đầu tư buộc phải chấp nhận chôn vốn, bị mất tầm giá cơ hội. Việc chôn vốn cũng buộc giới buôn nóng nhà đất cần tính tới khả năng cho thuê lại tài sản này để tránh nguy cơ chiếc tiền nằm im bất động không sinh lãi đều đặn.
Hi. I’m Designer of Blog Magic. I’m CEO/Founder of ThemeXpose. I’m Creative Art Director, Web Designer, UI/UX Designer, Interaction Designer, Industrial Designer, Web Developer, Business Enthusiast, StartUp Enthusiast, Speaker, Writer and Photographer. Inspired to make things looks better.
0 nhận xét:
Đăng nhận xét